Heivlinderlaan 17, Son en Breugel

Royale 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, ruime oprit en fijne tuin, rustig gelegen in de zeer gewilde wijk 't Zand! Deze goed onderhouden en energiezuinige woning heeft oa 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers, riante woonkamer, fijne eetkeuken en heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten. Daarnaast is de woning gelegen nabij uitstekende voorzieningen zoals sportfaciliteiten, basisscholen, natuur, winkels, uitvalswegen, etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Riante entree/hal met een garderobe-/bergkast en een parketvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. Meterkast voorzien van 13 groepen en 2 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig.
Geheel betegelde toiletruimte (vernieuwd in 2017) met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
Fraaie woonkamer met living gedeelte aan de voorzijde met een Boley gashaard en een erker voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifel. Eetkamergedeelte met een trapkast, intercom met videofooninstallatie en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is met circa 42 m² ruim bemeten!
Grote eetkeuken (afmetingen circa 4,30 x 4,20 m) met ruimte voor een ontbijttafel en een hoekopstelling met enorm veel bergruimte, corian werkbladen en de volgende Miele inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, combioven, vaatwasmachine, koelkast en diepvries. De keukenapparatuur is grotendeels vernieuwd. Betegelde bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur en deuren naar de achtertuin en de garage. Ook aan de achterzijde van de woning zijn rolluiken, screens en een elektrisch bedienbare zonneluifel.
Inpandige, geïsoleerde garage (afmetingen circa 6,0 x 3,01 m) voorzien van tegelvloer, radiator, kraantje met schrobputje, omvormer zonnepanelen en een elektrisch bedienbare sectionaal-deur.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop. Forse slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa x 5,09 x 3,02 resp 4,16 m) voorzien van airconditioning (circa 2020) en elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 2,99 x 2,84 m) voorzien van rolluiken en screens. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,99 x 2,10 m) voorzien van airconditioning (circa 2020) en rolluiken. Geheel betegelde, luxe badkamer (vernieuwd in 2017) voorzien van een riante inloopdouche met regendouche, instelbare verlichting, 2e toilet (wandcloset met ingebouwd bidet), wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop. Slaapkamer 4 (voorzijde; afmetingen circa 4,0 x 4,0 m) voorzien van een dakkapel, bergruimte, airconditioning (circa 2020) en bergzolder. 2e Moderne badkamer (geplaatst in 2012) voorzien van een dakkapel, duo-ligbad, 3e toilet (wandcloset), wastafel met meubel, designradiator en rolluik. CV-ruimte voorzien van Remeha HR combi ketel (bouwjaar 2019) en zonneboiler (Agpo, bouwjaar circa 2001) en unit mechanische ventilatie.

TUIN & BERGING:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en dubbele oprit. Keurig onderhouden achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten voorzien van omheining, sierbestrating, kunstgras, vaste beplanting, buitenverlichting, kraantje met schrobputje en een elektrisch bedienbare zonneluifel. Aluminium overkapping voor bijvoorbeeld tuinmeubilair en barbecue. Houten berging voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
- Deze woning is geheel voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en is daarnaast voorzien van HR-beglazing in hardhouten kozijnen. De dakkapellen hebben kunststof kozijnen. Ook heeft de woning 15 zonnepanelen (2020), waarmee u fors kunt besparen op uw energierekening.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel A (geldig tot 2035).
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een prachtige, perfect onderhouden tweekapper met 2 moderne badkamers, gelegen op een uitstekende locatie in 't Zand!
- Woonoppervlakte circa 148 m².
- Inhoud woonhuis circa 587 m³.
- Perceeloppervlakte 304 m².
- Bouwjaar circa 2001.
- Aanvaarding in overleg.